Диалог с УК по закону

Так сложилось, что коммунальные споры на протяжении десятилетий остаются самыми острыми и актуальными. Отдельную позицию занимают недопонимания между управляющими компаниями и жителями многоквартирных домов. И не всегда до конца понятно, чьей вины здесь больше. Возможно, сотрудники УК не достаточно качественно и понятно объясняют людям свои поступки, а, может быть, население не желает вникать в тонкости мудрёного законодательства и перманентно считает себя обманутым.
К примеру, совсем недавно в адрес редакции пришло письмо от нашей читательницы, которая пожелала сохранить свою анонимность. В своём послании женщина живо интересуется, правомерно ли повышение управляющей компанией тарифов на содержание жилого помещения в многоквартирных домах в одностороннем порядке.
Для того, чтобы внести ясность в этот вопрос, мы обратились за комментарием к помощнику прокурора Жирновского района Д. Д. Ослаю:
– Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Об этом чётко говорится в части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ. При этом нужно учитывать, что размер платы определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Кроме того, Пленум Верховного суда в своём постановлении от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснил, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определённый в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом. Определение размера платы устанавливается на общем собрании собственников помещений по предложению УК.
Не менее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников, управляющая организация обязана представить собственникам помещений предложение о размере платы за содержание жилого помещения посредством его размещения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома.
В предложении управляющей организации должны содержаться расчёт и обоснование размера платы.
Таким образом, управляющая организация не вправе в одностороннем порядке повышать размер платы на содержание жилого помещения.
Сергей СПИКИН, наш корр.