Стоит ли собственникам бояться банкротства УК?

В последнее время новости о банкротстве управляющей компании ООО «ЖЭУ» в г. Жирновске очень обеспокоили жителей МКД, обслуживаемых этой организацией. Что делать? Куда платить за содержание и текущий ремонт? Не повесят ли долги УК на собственников жилья? Не отключат ли коммунальные ресурсы в доме? Наиболее активные жители стали искать способы перехода в другую управляющую компанию, агитируя собственников на проведение общего собрания.

Мы попытались разобраться во всех этих вопросах, побеседовав с начальником отдела строительства и ЖКХ администрации Жирновского муниципального района Ю. В. Беликиным.

– Да, действительно, – поясняет Юрий Викторович, – с середины февраля в отношении ООО «ЖЭУ» арбитражный суд вынес решение «признать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок» несостоятельным (банкротом), открыть конкурсное производство сроком на пять месяцев.

Конкурсный управляющий уже приступил к своей работе, и мы постоянно находимся с ним на связи. Будем решать совместно так, чтобы процедура банкротства прошла безболезненно для жителей 102 МКД в г. Жирновске. Вопросы были и ещё будут. Однозначно могу сказать, что ООО «ЖЭУ» не будет, его уже нельзя реанимировать, но у ЖЭУ есть желание передать новой управляющей компании как имущество, так и специалистов.

Сегодня для администрации задача состоит в том, чтобы пришла нормальная, добросовестная компания на смену ЖЭУ. И у нас есть уже наработки. С потенциальной УК, которая желает «зайти» в город, состоялся деловой открытый разговор, есть взаимопонимание.

Компания серьезная, на хорошем счёту у госжилинспекции.

Отмечу, в г. Жирновске имеется ещё одна управляющая компания «Монтажстройсервис», но, по информации её руководителя, конкурировать она не собирается, объемов своих хватает.

Но у собственников, в соответствии с действующим законодательством, есть право выбора: или новая УК или ТСЖ.

Не стоит бояться компании, которая придёт на смену ЖЭУ, хотя сейчас уже в самое ближайшее время, я думаю, после конкурса она сразу же приступит к своим обязанностям.

В первую очередь ей предстоит выполнить задачу заключения договоров на ТО ВДГО с ресурсоснабжающей организацией и на обслуживание и поверку тепловых счётчиков. Если этого не сделают, то жители МКД будут за тепло платить по нормативу, а это никому не понравится.

Хотя, хочу отметить, пришло разъяснение госжилинспекции о том, что с ООО «ЖЭУ» не снимается ответственность за это, она по-прежнему до окончания срока внешнего управления должна выполнять свои обязанности, в т. ч. и по заключению вышеназванных договоров. Но вскоре её не будет, и всё придётся начинать сначала, получается двойная работа, которой постараемся избежать.

Надеюсь, что всё у нас сложится и особых проблем с приходом новой УК не будет.

Я понимаю, один из самых больших страхов собственников жилья – что, по их мнению, за свой счёт придётся оплачивать долги обанкротившийся УК. Боятся этого не стоит: в соответствии с ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)» переложить задолженность на плечи жильцов невозможно. УК – это по определению коммерческая организация, целью деятельности которой является получение прибыли. Соответственно, финансовую ответственность в случае банкротства несут только её учредители.

Не стоит бояться и того, что из-за долгов УК отключат коммунальные ресурсы в МКД. Сегодня все работают по прямым договорам с поставщиками ресурсов.

И при любых раскладах, напомню, в соответствии с действующим законодательством к неотключаемым относятся холодное водоснабжение и теплоснабжение.

Чтобы избежать последствий ареста счетов ООО «ЖЭУ» в ходе процедуры банкротства (а это означает то, что платежки вообще могут не приходить длительное время и потом разом жители получат квитанции на приличную сумму), мы будем держать на контроле ситуацию с приходом новой УК.

В. МАЮРЧЕНКО, наш корр.